Emlak Danışmanınız ! 7/24 - 0090 536 661 55 62

Konut kredisi

Türkiyedeki Kredi / Mortgage Sekilleri

Türkiye de 2006 yilindan buyana bir çok gayrimenkul Mortgage /Kredi sistemi ile satilmaktadir. Ancak 0 zamandan buyana verilen mortgage / konut  kredileri tüm gayrimenkul satislarinin ancak çeyregi kadardir. Bu rakam beklenenden düsük bir rakam olmasi siradisi bir durumdur.

Gayrimenkul uzmanlarinin öngörüsü dogrultusunda Ortadogulu yatirimcilarin Yazliklar ve Tatil amaçli yatirimlarinda sadece Mortgage ile %6,5 oraninda bir yatirim yaptiklari görülmüstür.

Simdilerde Gayrimenkul Piyasalarinda özellikle Ingilizlerin tatil ve yatirim amaçli gayrimenkul alimlarinda %70 lere varan oranlarda talepleri mevcuttur.

Gayrimenkul Aliminda Türkiye de Mortgage

Simdilerde Yabancilarin Türkiyeden Mortgage karsiligi gayrimenkul alimlari yapabilmelerine imkan saglanmistir. Türkiye Gayrimenkul pazari patlama yasamis ve özelikle Ege bölgesinde 17.000 kadar sadece Ingiliz vatandaslarina gayrimenkul satisi gerçeklesmistir.

Deniz asiri bir Gayrimenkul yatirimi yapmak genelde finans kaynaginin yaninda bir çok farkli kosula baglidir. Türkiyedeki Mortgage sistemi henüz daha çok basinda olmasina ragmen bu kisa zamanda bile finansal kaynaklar en uygun sekilde kullanilmis ve Mortgage bazi kredilerle özellikle yabancilara yazlik bölgelerde bir çok daire satilmistir.

Mortgage başvurusu için gerekenler

Mortgage vermeden önce bankalar kimlik bilgilerinizi ve gelirinizi doğrulamak için bazı bilgi ve belgeler isterler. Aşağıda mortgage başvurusu için tüm bankaların istediği ortak belgeler listelenmiştir. Ancak her bankanın istediği belgeler farklı olabilir. İstenen Peşinat Yüzdesi Alınıcak taşınmaz bedelinin %25’i gibi bir miktarının peşinat olarak ödenmesi gerekmektedir. Kefil Gereksinimi Mortgage verilirken üzerine kredi alınan taşınmaza ipotek konulur. Buna rağmen birçok banka en az bir kefil istemektedir.


Başvuru için Gereken Belgeler

  • Kimlik belgesi (Nüfus cüzdanı, Ehliyet veya Pasaport)
  • İkametgah İl muhaberi
  • Maaş Bordrosu veya serbest meslek sahipleri için Vergi Levhası
  • Kat Mülkiyeti Tapusu

Başvuru Formunda İstenen Kişisel Bilgiler

  • Ad, Soyad
  • T.C. Vatandaşlık No.
  • T.C. Bireysel Vergi No
  • Adres (Ev, iş ve cep)
  • Telefon (Ev, iş ve cep)
  • Kiracı veya Ev Sahibi olma durum
  • Öğrenim durumu
  • Askerlik durumu)
  • Medeni durumu

Başvuru Formunda İstenen Mali Bilgiler

  • Otomobil marka ve yılı
  • Taşınmaz mülk listesi.
  • Gelir (Maaş, Kira, Faiz ve Diğer)
  • Gider (Aylık net gider)
  • Diğer bankalardaki hesaplarınız

Yaptırılması Zorunlu Sigortalar

  • Bireysel sigorta (Mortgage kanununa göre zorunludur.)
  • Konut sigortası (Mortgage kanununa göre zorunludur).

Mortgage Konut kredi işlemi nasıl işler?

  1. Mortgage ile ev almak istiyorsanız ilk olarak almak istediğiz evi bulacaksınız.
  2. Ancak almak istediğiniz ev imara uygun olaması gerekmektedir. Kısacası kat mülkiyetine uygun olması gerekmektedir.
  3. Almak istediğiniz evi seçtikten sonra bankanıza gidip evi satın almak için kendisine gereken parayı talep edeceksiniz.
  4. Banka sectiginiz ev için gerekli araştırmayı yapacaktır.
  5. Banka seçtiğiniz evi uygun bulursa size krediyi verecek.
  6. Hiç peşinatınız yoksa bu sistemden yararlanamayaksınız.
  7. Genellikle bankalar beğenmiş olduğunuz konutun fiyatının yüzde 25′ni sizin yatırmanızı ister.
  8. Banka, talep ettiğiniz evi peşin olarak satın alır. Mülkiyetini size devreder.
  9. Ancak eviniz bankaya borcunuzun karşılığı olarak ipotek eder.
  10. Bankaya olan borcunuzu belli bir ödeme planına göre, önceden belirlenmiş bir vade sonuna dek aylık ödemelerle kapatıyorsunuz.
  11. Satın aldığınız eviniz için banka sizden daire için aynı zamanda Doğal Afet Sigortası isteyecek.
    Kısa vadeli mevduatla uzun vadeli kredi açma riskini taşıyamayan bankalar, doğal olarak sizden aldıkları ipoteği belli bir primle, “İpotek Finans Kuruluşu”na (İFK) devredecek.
  12. Bu nedenle İFK kurulacak. İFK’nın, yüzde 49′u devlet (kamu bankaları ve Toplu Konut İdaresi), yüzde 51′i özel sektöre (yerli ve yabancı bankalar, özel finans kuruluşları) ait olacak.
  13. İpotek finas kuruluşlarının stoğundaki ipotekleri menkul kıymete dönüştürecek. İpotek fon katılma belgesi, varlığa dayalı menkul kıymet veya borç senedi ihraç edecek. Bu yolla yeni fon yaratarak yeni kredilere kaynak sağlayacak.
  14. Ödeme riski konusunda sigortacılık sistemi de devreye girecek. Eğer kişi iki ay içinde yükümlülüğünü yerine getirmezse gayrimenkulün elden çıkarılması gerekecek.

 

© Copyright 2011 Koseoglu Emlak
Powered by Koseoglu Emlak